- Cum pot deveni evaluator?
- Pentru a deveni evaluator, un solicitant trebuie să urmeze un curs de evaluare organizat sau agreat de ANEVAR. Cursurile de formare sunt disponibile pentru următoarele secţiuni: evaluarea întreprinderilor (afacerilor), evaluarea proprietăţilor imobiliare şi evaluarea bunurilor mobile. Pentru înscrierea la curs, solicitanţii se pot adresa centrului teritorial ANEVAR în raza căruia domiciliază. Data de începere a cursurilor se stabileşte în momentul în care există minimum 25 de cereri. Cursul are 4 module cu durata de 1 săptămână fiecare şi cu pauză de 2 săptămâni între module şi se desfăşoară între orele 14-20 de luni până vineri. Condiţiile de înscriere prevăd ca persoanele interesate să fi absolvit studii universitare de lungă durată, cu pregătire adecvată activităţii de evaluare (profil tehnic, economic, juridic). Mai multe detalii despre condiţiile de dobândire a calităţii de membru pot fi consultate aici.
- Care sunt noile coduri CAEN corespunzătoare activităţii de evaluare?
- Noile coduri CAEN corespunzătoare activităţilor specifice de evaluare, conform adresei transmise de către Institutul Naţional de Statistică, pot fi consultate aici.
- Care sunt codurile COR aferente ocupaţiilor de expert evaluator?
- Expert evaluator de întreprinderi: cod COR 241701
- Expert evaluator de proprietăţi imobiliare: cod COR 241702
- Expert evaluator de bunuri mobile: cod COR 241703
- Care sunt condiţiile de dobândire a calităţii de membru senior şi ce drepturi şi obligaţii au membrii seniori?
- Membrii titulari seniori, experţi evaluatori sunt acei membri cu vârsta de peste 65 de ani care sunt propuşi de Consiliul Director şi validaţi de Conferinţa Naţională. Pentru a dobândi calitatea de membru senior, este suficient ca persoanele în cauză să transmită la ANEVAR o cerere în acest sens care va fi supusă aprobării de către Consiliul Director şi validării de către Conferinţa Naţională. Membrii seniori nu au obligaţia îndeplinirii orelor de pregătire continuă, a achitării cotizaţiei sau a încheierii unei poliţe de asigurare profesională, însă nu vor avea dreptul la parafă. Membrii seniori vor primi în continuare materialele informative transmise de asociaţie.
- Care sunt metodele utilizate pentru evaluarea terenului?
- În Standardul Internaţional de Practică în Evaluare GN 1 - Evaluarea proprietăţii imobiliare, conţinut în Standardele Internaţionale de Evaluare, ediţia a şaptea, editate de IVSC şi adoptate ca standarde de evaluare obligatorii pentru toţi membrii ANEVAR, sunt descrise (paragraful 5.25) cele şase metode de evaluare a terenului, respectiv: comparaţia vânzărilor, repartizarea (alocarea), tehnica parcelării şi dezvoltării, extracţia, tehnica reziduală a terenului şi capitalizarea rentei funciare (a chiriei). Aşadar, cele şase tehnici de evaluare a terenului sunt recunoscute de către aceste standarde. Alte tehnici (metode de evaluare) utilizate pentru evaluarea terenurilor reprezintă devieri de la cerinţele Standardelor Internaţionale de Evaluare, pe care evaluatorii care le utilizează sunt obligaţi să le prezinte ca fiind devieri (abateri) de la Standarde, în scopul de a nu crea confuzii pentru clienţi.
- Un membru ANEVAR, expert evaluator de întreprinderi, cu practică de evaluare şi în alte domenii, este competent să efectueze evaluări pentru acele domenii fără a deţine parafă specifică?
- Cu privire la abilitatea membrilor ANEVAR de a efectua evaluări în oricare dintre domeniile de competenţă evidenţiate la art. 13 din Statutul ANEVAR aducem următoarele precizări:
- În conformitate cu prevederile punctelor 2.1.5 de la capitolul 2.1. "Integritate" şi 3.2. "Asistenţă din exterior" din Codul Deontologic al profesiei de evaluator, anexă la statut, evaluatorul are datoria ca în situaţia acceptării unui contract de evaluare pentru un domeniu în afara calificării sale profesionale, să aducă la cunoştinţa clientului limitele competenţei sale sau să se asocieze cu un alt evaluator care are calificarea necesară în domeniul specific.
- În aceste condiţii, ceea ce este prioritar nu este apartenenţa evaluatorului la una din secţiunile prevăzute la art. 13 din Statut, ci competenţa profesională şi respectarea cu rigurozitate a principiilor de integritate detaliate de Codul Deontologic al profesiei de evaluator. Experienţa şi cunoştinţele reduse nu pot justifica o calitate slabă a raportului de evaluare, neîndeplinirea obligaţiilor faţă de client sau îndepărtarea de la cerinţele standardelor profesionale.
- În concluzie, un membru ANEVAR poate face evaluări în limitele competenţei sale profesionale, indiferent de secţiunea în care se încadrează, cu aplicarea Standardelor Internaţionale de Evaluare şi respectarea principiilor etice prevăzute de Codul Deontologic al profesiei de evaluator, cu excepţia cazurilor când se solicită în mod expres o anumită specializare (de exemplu, CNVM solicită membri acreditaţi pe evaluarea întreprinderii).
- Cum se realizează încadrarea veniturilor din activitatea de evaluare, prestată de evaluatori persoane juridice pentru care obiectul contractului este "evaluarea societăţilor comerciale", în accepţiunea Codului Fiscal ?
- În fişierele de mai jos, prezentăm o adresă transmisă Ministerului Economiei şi Finanţelor (către Direcţia Generală Legislaţie Impozite Directe), precum şi răspunsul formulat de minister la solicitarea ANEVAR privind încadrarea veniturilor din activitatea de consultanţă şi management.
Precizări privind activitatea de evaluare pentru stabilirea despăgubirilor aferente imobilelor preluate în mod abuziv, conform Legii nr. 247/2005
- Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP) a solicitat ANEVAR formularea unor puncte de vedere necesare pentru uniformizarea practicii privind activitatea de evaluare a imobilelor obiect de reglementare al Legii 247/2005 referitoare la:
- măsura în care obiectul evaluării va fi extins şi la bunurile mobile încorporate în clădirile obiectiv industrial şi la modul de determinare a deprecierii obiectului evaluării. Potrivit Legii 10/2001 pot forma obiectul restituirii terenuri situate în intravilanul localităţilor, terenuri cu construcţii dar şi bunurile mobile devenite imobile prin încorporare în acestea. Măsurile reparatorii privesc şi utilajele şi instalaţiile preluate de stat sau de alte persoane juridice odată cu imobilul, în afară de cazul în care au fost înlocuite, casate sau distruse.
- modul de raportare a coeficientului de uzură şi anume dacă acesta va fi determinat raportat la data evaluării ori la data preluării de către stat a imobilului ce face obiectul evaluării. Întrebarea vizează inclusiv imobilele preluate fără titlu valabil şi pentru care, de regulă, nu se cunoaşte data preluării de către stat ci doar perioada estimată a acesteia.
La aceste întrebări, ANEVAR a adus următoarele precizări:
- delimitarea bunurilor mobile şi imobile încorporate de cele mobile se poate face conform criteriilor de diferenţiere între bunuri mobile şi dotări prevăzute de „Evaluarea Proprietăţii Imobiliare" - Appraisal Institute, ediţia a doua, tradusă de ANEVAR, de manualul de evaluare al RICS precum şi de Legea 99/1999 modificată;
- determinarea gradului de uzură al bunurilor mobile încorporate se poate realiza cu aplicarea prevederilor IAS 16, IN 10 : „unei entităţi i se cere să determine cheltuiala cu amortizarea separat pentru fiecare parte importantă a unui element de imobilizări corporale", ceea ce se poate obţine prin componentizare
- data la care se determină gradul de uzură are în vedere faptul că evaluarea se face pe baza unui echivalent modern, luând în considerare gradul de depreciere curentă a activului respectiv
Textul integral al răspunsului formulat la solicitarea ANRP poate fi consultat aici
| Ataşament | Mărime |
|---|---|
| Adresa INS_noile coduri CAEN.pdf | 607.58 KB |
| Raspuns Ministerul Economiei si Finantelor.pdf | 434.97 KB |
| Scrisoare MFP_impozitare.pdf | 416.07 KB |
