• Proiectele imobiliare, în vârtejul insolvenţelor. "Încă este criză afară. Încercăm să mai atragem investitori"/ 6.09.2010

Numărul ştirilor imobiliare despre faliment şi insolvenţă l-a depăşit în acest an pe cel despre investiţii şi proiecte noi. Şi cele mai mari tranzacţii au ajuns să fie însă realizate tot ca urmare a executării unor megaproiecte imobiliare, scrie revista Business Construct.

Reţeta ieşirii din insolvenţă este aceeaşi fie că este vorba de o afacere imobiliară, din retail sau producţie. Găsirea unei noi surse de finanţare, aşa-numiţii "fresh money", poate face diferenţa dintre un faliment sau o reorganizare reuşită.

Iar cum în această perioadă banii pentru investiţii imobiliare sunt puţini, după ce în ultimul an dezvoltatorii s-au aflat în "zodia in­solvenţei", următoarea etapă ar putea fi cea a falimentelor.

"Se lucrează încă la planul de reorganizare. După cum ştiţi, acesta se poate face şi în doi ani. Noi nu ne gră­bim", spune George Pădure, unul din­tre acţionarii firmei Sigma Proiect Development, aflată în insolvenţă.

Citeste si continuarea in Ziarul Financiar 

• Dezvoltatorii vând sub costul de construcţie. Ce poţi lua dacă dai ca avans un Mercedes ML/ 6.09.2010

Ca să nu întârzie cu rambursarea creditelor, unii dezvoltatorii acceptă să vândă locuinţele la un preţ mai mic decât costul de construcţie, cu speranţa că vor recupera pierderile când îşi revine piaţa.

Unii dintre dezvoltatorii imobiliari sunt dispuşi să vândă cu până la 20% sub preţul de construcţie, pentru a-şi putea plăti ratele la bănci şi a demara noi proiecte. În urmă cu mai puţin de doi ani, majoritatea practicau adaosuri comerciale de peste 30%.

"În prezent, vindem cu 10 % sub costul de construcţie, dar putem să mergem până la 20% sub acest cost, dacă aşa vom constata că vindem mai bine. Suntem pe pierdere, dar asta nu contează. Dacă am ţine preţurile ridicate, nu am avea cum să ne rambursăm creditele pe care le avem la bănci", a declarat pentru Gândul Nicuşor Panait, reprezentant al Centauri Grup Construct. Firma mizează pe recuperarea pierderilor după ce piaţa imobiliară îşi va reveni.

La ediţia din toamnă a Târgului imobiliar Project Expo, Centauri Grup, care a vândut 6 case în acest an, a oferit un discount de 5% pentru plata imediată. Grupul dezvoltă un cartier de 11 case în zona Buftea, cu preţuri de 85.000 euro la "stadiul gri", şi 99.000 euro la "stadiul cheie".

Citeste si continuarea in Gandul 

• Construcţii începute în plină criză, cu activitate la foc continuu/ 6.09.2010

În timp ce proiectele vechi sunt blocate sau se termină cu mari întârzieri, unele proiecte demarate recent se ridică rapid şi ar putea fi gata înainte de termen.

Cine spune că pe criză nu se încep construcţii se înşală. Chiar dacă numărul şantierelor deschise în ultima perioadă nu se compară cu cel de acum trei ani, există în întreaga ţară antreprenori care au demarat proiecte atât în 2009, cât şi în 2010, în toate sectoarele imobiliare. Mai mult, judecând după ritmul de ridicare al unora dintre acestea, finalizarea ar putea avea loc înainte de termen. Asta în condiţiile în care, acum, un antreprenor nu se mai poate baza pe banii cumpărătorilor pentru a ridica o construcţie.  

Construcţiile începute în pe­rioa­da de criză au drept principală caracteristică faptul că nu se bazează pe banii de la bănci şi nici pe cei de la antecontractanţi, pentru că majoritatea se feresc să mai plătească proiecte existente pe hârtie. Cu toate acestea, conform ra­poartelor Infobau de monitorizare a investiţiilor în construcţii, în semestrul I al acestui an s-a înregistrat o creştere a numărului de noi şantiere de construcţii demarate şi a autorizaţi­ilor de construire eliberate.

Citeste si continuarea in Saptamana Financiara 

• IOR vrea să vândă o parte din averea imobiliară/ 6.09.2010

După ce a anunţat privatizarea producă­to­ru­lui de aparatură optică, Ministerul Economiei vrea să dea undă verde în­străi­nării unor active înainte de apelul adresat inves­titorilor interesaţi de pa­chetul de acţiuni. Con­siliul de Administraţie al socie­tă­ţii a convocat Adunarea Generală Extraordinară a ac­ţio­na­r­ilor Întreprinderii Optice Române (IOR) SA pen­tru a aproba modificarea unor prevederi din actul con­stitutiv al societăţii, în urma căreia AGA „apro­bă vân­zarea, închirierea, asocierea în participaţiune, aportul la capitalul social al unei so­cietăţi comerciale, leasingul imobiliar”. La reu­niunea ordinară a acţionarilor, acestora li se va ce­re, pe 21 septembrie, să aprobe „vânzarea prin negociere directă către asociaţi, părţi ai con­trac­telor de asociere în participaţiune, a unor active re­prezentând clădiri şi terenuri afe­rente”. Clă­dirile vi­zate au o suprafaţă desfăşu­ra­tă de peste 11.000 mp, iar terenul aferent con­struc­ţiilor în­su­mează un hectar.

Ministerul Economiei a hotărât recent să scoa­tă la vânzare IOR SA, societate care face par­te din angre­najul industriei militare. Decizia au­torităţilor de a vinde participaţia statului la IOR SA a fost anunţată de Adriean Videanu, la sfâr­şi­tul lunii iulie, după discuţiile cu reprezentanţii FMI, CE şi Băncii Mondiale. Un docu­ment oficial dat publicităţii recent arată că, de la începutul anului, au fost înregistrate la Ministerul Econo­miei două expresii de interes pentru IOR.

Citeste si continuarea in Saptamana Financiara 

• Castele româneşti, scoase la vânare - paragini la preţ de Valea Loarei/ 6.09.2010

Aveti bani de investit sau visaţi sã trãiti în locuri de basm? Se poate rezolva uşor! Zeci de castele sunt la vânzare în România, iar clienţii nu se bat pentru ele.

Din pãcate, chit cã sunt impunãtoare, specialiştii de pe piaţa imobiliarã cred cã preţurile sunt comparabile cu cele de pe Valea Loarei, cu precizarea ca domeniile noastre, spre deosebire de cele ale francezilor, sunt lãsate în paraginã.

De exemplu, deşi este în paraginã, conacul Huszar din Reghin a fost scos la vânzare pentru 1.600.000 de euro. Dar valoarea lui realã e în jur de 700-800.000 de euro. Cu mare indulgenţã, spun agenţii imobiliari.

Tot in judetul Mures, în localitatea Dumbravioara, alt castel îşi aşteapta clienţii care întârzie sã aparã. Pentru cele şapte corpuri de clãdire şi cele 15 hectare de teren, urmaşii grofului Teleki cer 1.300.000 de euro, desi specialiştii considerã cã valoarea realã ar fi de cel mult 550.000 de euro. 

Citeste si continuarea in Ziarul Financiar 

• Contractele de finanţare "Casa Verde" sunt valabile 12 luni/ 6.09.2010

Dosarul de decontare va fi depus la sediul Administraţiei Fondului pentru Mediu  până la data de 15 decembrie a fiecărui an.

Contractele de finanţare nerambursabilă pentru persoane fizice în cadrul Programului "Casa Verde" sunt valabile, începând cu data de 26 august 2010, timp de 12 luni de la data semnării acestora de către părţile contractante, conform noilor modificări aduse Programului, prin Ordinul ministrului Mediului şi Pădurilor nr. 1223/11.08.2010, a anunţat vineri Ministerul Mediului, precizând că, potrivit noilor modificări, dosarul de decontare va fi depus la sediul Administraţiei Fondului pentru Mediu  până la data de 15 decembrie a fiecărui an. "Precizăm că rămân valabile prevederile contractelor de finanţare transmise până la data de 26 august 2010, la Agenţiile judeţene pentru protecţia mediului, aferente celor 930 de dosare de finanţare aprobate. Modificarea contractelor de finanţare nerambursabilă, care sunt în vigoare, este posibilă numai la solicitarea beneficiarilor, prin încheierea unui act adiţional", notează instituţia.

Citeste si continuarea in Curierul National 

• Americanii dau bani statului plătindu-şi ratele la case/ 6.09.2010

Investitorii în obligaţiuni ipotecare riscă pierderi din cauză că tot mai mulţi proprietari îşi refinanţează împrumuturile la dobânzi mai mici decât cele iniţiale.

Federal Reserve, banca centrală a Statelor Unite ale Americii, a anunţat, pe 10 august, că toţi banii pe care îi va încasa în viitor din plăţi aferente obligaţiunilor bazate pe credite ipotecare pe care le deţine vor fi reinvestiţi în cumpărarea de titluri de stat emise de guvern, astfel încât acesta să poată continua să pompeze dolari în economie, finanţându-şi totodată imensul deficit bugetar.

În Statele Unite, proprietarii de locuinţe achiziţionate prin îm­prumuturi ipotecare care au peste două luni de restanţe la plata ratelor pot accesa programul de prevenire a executărilor silite de ipoteci prin modificarea contrac­te­lor de credit (Home Affordable Mo­di­fication Program - HAMP), iniţiat de administraţia Obama. În cadrul programului, ratele lunare pot fi re­duse până la circa o treime din veniturile debitorilor, prin scăderea do­bânzilor, prelungirea scadenţelor şi amânarea plăţilor reprezentând principalul creditelor. De la debutul programului, la începutul anului, şi până la sfârşitul lunii mai, peste 340.000 de proprietari americani au beneficiat de îmbunătăţirea condi­ţiilor de creditare, iar alţi 467.000 aveau cereri aflate în examinare.

Citeste si continuarea in Saptamana Financiara 

• Prima evaluare oficiala a FP: 1,028-1,044 lei/actiune/ 6.09.2010

Azi are loc AGA pentru validarea noului administrator si aprobarea dividendelor.

KPMG, una dintre cele mai mari companii de audit si consultanta la nivel global, a anuntat prima evaluare oficiala a activelor Fondului Proprietatea (FP). Potrivit datelor facute publice vineri, valoarea activului net unitar al Fondului era de 1,0283 lei/actiune la finele lunii august, cu 1,5% mai mica fata de valoarea de 1,0442 lei/actiune de la sfarsitul lunii mai, prima data pentru care KPMG a fost angajata sa furnizeze un calcul lunar al activului net.  La nivelul de 1,0283 lei/actiune, valoarea FP este de 14,64 miliarde de lei (3,4 miliarde de euro).

Prima evaluare oficiala a Fondului Proprietatea arata ca „valoarea corecta” a acestuia este practic dubla fata de pre­turile la care sunt cotate in aceste mo­mente actiunile FP pe piata anunturilor de mica publicitate. Potrivit infor­ma­tiilor disponibile, actiunile Fondului Pro­prietatea sunt cotate in aceste momente in jurul a 0,5 lei. De altfel, ultima tran­zactie la Bursa din Viena cu derivatele care au ca activ suport aceste titluri s-a realizat la un pret echivalent in lei de 0,55 lei/actiune.

Citeste si continuarea in Financiarul 

• IMM-urile ar putea adopta standardele IFRS în 2012-2013/ 6.09.2010

Standardele internaţionale de raportare financiară (IFRS), utilizate în prezent de marile companii şi bănci, ar putea fi folosite şi de IMM-urile din România peste trei ani, spune Marin Toma, preşedintele Corpului Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România (CECCAR). 

"Sprijinim adoptarea IFRS şi pentru întreprinderile mici şi mijlocii din România. Este un proiect mare, pe care sperăm să-l finalizăm într-un an şi jumătate sau doi. Încercăm să găsim un echilibru între costurile şi beneficiile pe care le aduce raportarea conform IFRS. Este de fapt vorba de o adaptare a ceea ce avem deja şi o aliniere la IFRS", a declarat Toma pentru ZF, în cadrul Congresului profesiei contabile din România, care a reunit la Bucureşti peste 1.500 de specialişti contabili din ţară şi din lume.

Board-ul standardelor internaţionale de contabilitate (IASB), cel care emite standardele IFRS, a făcut o variantă mai simplă pentru firmele mici. "Varianta pentru IMM-uri nu are mai mult de 230 de pagini, fiind mult simplificată faţă de standardele internaţionale complete", a spus Paul Pacter, membru în Consiliul IASB. El a spus ieri la Bucureşti că 65 de ţări la nivel global au adoptat sau plănuiesc să adopte standardele IFRS pentru IMM-uri, printre care se numără Guyana, Venezuela, Brazilia sau Surinam. 

Citeste si continuarea in Ziarul Financiar 

• Cum se va putea „economisi” din CAS-ul pe activităţi independente/6.09.2010

Proiectul legii unitare a pensiilor, programată să intre în vigoare de la anul, prevede că nu se aplică CAS contribuţiilor la fonduri de pensii private facultative.

Administratorii de pe piaţa fondurilor de pensii private facultative (pilonul III) au solicitat mai de mult modificarea legislaţiei în domeniu, astfel încât participanţii la fonduri care contribuie doar din venituri proprii, fără participarea angajatorului, să beneficieze şi de deductibilitatea fiscală a acestuia din urmă şi să poată, în acest fel, să-şi deducă anual din venitul impozabil contribuţii în sumă de până la 800 de euro. Acest lucru ar fi cu atât mai firesc în cazul participanţilor care câştigă doar venituri din activităţi profesionale nesalariale, cum ar fi PFA sau cei care încasează drepturi de autor.

Ultimele modificări la Co­dul Fiscal prevăd că persoanele care obţin venituri de natură profesională cu caracter repetitiv, lunar, trimestrial sau semestrial, sunt obligate să achite contribuţia individuală de asigu­rări sociale la sistemul public de pen­sii, de 10,5%, calculată la o bază lu­nară plafonată la suma a cinci sa­la­rii medii brute pe economie. Potrivit Legii 204/2006, contribuţia la un fond de pensii private facultative (pi­lonul III) poate fi de până la 15% din veniturile salariale brute lunare sau asimilate acestora ale participanţilor la fonduri.

Citeste si continuarea in Saptamana Financiara 

• Cele mai ciudate taxe introduse în lume/ 6.09.2010

Recesiunea ne-a adus tot felul de oferte care mai de care mai avantajoase, de la case ieftine la homar cu preţ de fast-food, dar în acelaşi timp lumea a fost lovită de un val de impozite şi taxe ridicole, scrie CNBC.

În timp ce lumea se uită după ce afacere este mai avantajoasă, ce preţ este mai bun, Guvernul caută metode cum să scoată mai mulţi bani din buzunarul populaţiei pentru a umple golurile din buget.

De la bomboane la animale şi de la dansatoare la artificii, oficialii Guvernelor încearcă să mărească taxele pentru a lua cât mai mulţi bani de la populaţie.

Aşa că, am decis să aruncăm o privire la cele mai ciudate taxe aprobate vreodată.

Taxa pe chifla feliată

Statul New York, un lider al impozitelor ciudate, a anunţat că intenţionează să pună în aplicare o lege fiscală care îi obligă pe cei care produc chifle feliate să adauge o taxă de 8,875% întrucât acest aliment este considerat ca făcând parte din categoria alimentelor semipreparate.

Citeste si continuarea in Curierul National 

• FT: Adevaratele scaderi ale preturilor locuintelor din Europa "periferica" abia urmeaza/ 6.09.2010

Editorialistul Wolfgang Munchau scrie pentru Financial Times ca daca ar fi sa presupunem o traiectorie stabila pentru preturile caselor din "periferia" Europei, atunci singura concluzie este ca adevarate scaderi abia urmeaza.  

Editorialistul scrie in articolul, a carui tema principala este solvabilitatea economiilor europene, ca in majoritatea tarilor din lume preturile locuintelor au fost stabile pentru perioade de timp extrem de lungi. In SUA, preturile au fost aproximativ acelasi in ultimii 100 de ani, iar in Germania nu au mai crescut din 1950. Realitatile imobiliare ale acestei zone din Europa au fost considerate relevante de Munchau in discursul sau despre solvabilitatea economica, in contextul in care scenariile optimiste au in vedere ca bulele preturilor anumitor active s-au autocorectat deja. 

Citeste si continuarea pe Dailybusiness.ro 

• In agricultura se practica evaziunea fiscala legala/ 6.09.2010

Consiliul Fiscal a propus un set de masuri pentru iesirea din criza.

Nou infiintatul Consiliu Fiscal a identificat o serie de masuri care daca ar fi implementate de guvern ar duce la iesirea din criza. Pe scurt este vorba despre masuri pentru o mai buna colectare a veniturilor bugetului de stat si pentru largirea bazei de impozitare. Specialistii din Consiliul Fiscal au aratat cu degetul, in primul rand, spre agricultura, unde au identificat o forma de evaziune fiscala cvasilegala.

Consiliul Fiscal este o autoritate inde­pendenta compusa din cinci membri cu experienta in domeniul politicilor macro­economice si bugetare, care va sprijini activitatea guvernului si a Parlamentului in procesul de elaborare si derulare a politicilor fiscal-bugetare, pentru a asigura calitatea prognozelor macroeconomice care stau la baza proiectiilor bugetare si a politicilor fiscal-bugetare pe termen mediu si lung. Pe 11 august 2010 s-a desfasurat la Bucuresti prima conferinta de presa a Consiliului Fiscal. Potrivit relatarilor mass-media au fost atinse cateva puncte importante legate de criza economica si masurile care trebuie luate pentru a o depasi. Astfel, cresterea veniturilor bugetare, a caror pondere in  PIB claseaza Romania pe ultimul loc in UE 27, trebuie realizata prin imbuna­tatirea colectarii, pornind de la eliminarea exceptiilor, fara majorarea taxelor, apreciaza Consiliul Fiscal (CF), care nu vede niciun spatiu pentru noi relaxari fiscale. „In primul rand trebuie eliminate exceptiile legale.

Citeste si continuarea in Financiarul 

• România, în minoritatea europeană care sărăceşte/ 6.09.2010

Doar Grecia falimentară şi mica Letonie au scăderi economice mai mari decât România, care se luptă cu Bulgaria pentru locul 3 în minoritatea statelor europene cu creşteri negative.

România s-a plasat în cel de-al doilea trimestru al anului în „clubul” celor şase ţări UE care au înregistrat contracţii economice. PIB-ul românesc s-a micşorat - date ajustate sezonier - cu 1,5%, comparativ cu trimestrul similar al anului 2009, în acelaşi ritm cu cel din Bulgaria. Scăderi de mai mare amploare ale PIB s-au consemnat în Letonia (-3,9%) şi Grecia (-3,5%), reduceri de mică amplitudine fiind văzute în Cipru (-0,2%) şi Spania (-0,1%).

Economia UE şi cea a zonei euro au crescut, în medie, cu 1,9%, cele mai puternice avansuri fiind înregistrate în Slovacia (5%) şi Polonia (3,8%).  

Potrivit datelor de serie bru­tă calculate de INS, PIB-ul estimat pentru trimes­trul II 2010 s-a situat la 114.707,4 milioane de lei, în scădere cu 0,5% faţă de trimestrul II 2009. Industria a fost ramura care a înre­gistrat cea mai mare creştere a volumului de activitate, cu 5,9%. Majorări uşoare ale volumului de activitate s-au mai înregistrat în agricultură (+0,7%) şi în activităţile financiare (+0,8%). Redu­ceri ale volumului de activitate s-au observat în construcţii (-8,3%), co­merţ (-4,2%) şi în alte activi­tăţi de servicii (-2,7%).

Citeste si continuarea in Saptamana Financiara 

• O saptamana dificila pentru oficialii Volksbank, BCR, Bancpost, Raiffeisen. Clientii nemultumiti organizeaza noi actiuni/ 6.09.2010

Urmeaza o saptamana dificila pentru reprezentantii catorva banci locale (Volksbank, BCR, Bancpost, Raiffeisen Bank s.a.) in care acestia vor trebui sa faca fata unui alt val de nemultumiri venite dinspre clientii bancari care se simt “inselati” in continuare de institutiile de credit. BNR a fost si ea rugata sa intervina ca arbitru in acest conflict, intrucat supravegherea bancara tine de Banca Centrala. Sunt pregatite noi runde de intalniri cu avocatii, probabil si primele intalniri comune ale reprezentantilor grupurilor de discutii ale diferitelor banci, dar si iesiri in strada pentru sensibilizarea institutiilor cu atributii pe segmentul financiar.

Volksbank- urmeaza 5 zile de negocieri

“Lipsa de implicare a BNR in raport cu practicile Volksbank ii revolta pe toti membrii grupului, care nu accepta faptul ca Banca Centrala nu intervine acolo unde instantele s-au pronuntat deja privind abuzurile unei banci din Romania si cum e posibil ca pe o speta deja transata in instanta sa trebuiasca sa dai banca comerciala in judecata pentru a-ti recastiga drepturile si demnitatea de client”, spun reprezentantii clientilor.

Citeste si continuarea pe HotNews.ro 

• Un nou guvern, un nou împrumut cu FMI. Negocierile vor începe în octombrie/ 6.09.2010

Guvernul Boc remaniat se pregă­teş­te să înceapă luna viitoare ne­gocierile cu FMI pentru un nou îm­prumut prin care să fie asi­gurată inclusiv rostogolirea ra­telor din acordul actual de aproape 13 mld. euro care expiră în primăvara anului viitor. În 2011 România va avea de finanţat un deficit bu­getar de cel puţin 6 mld. euro dacă va reuşi să re­ducă nivelul acestuia la 4,4% din PIB, aceasta fiind cel mai probabil suma noului acord. Către FMI va avea de achitat peste 280 mil. euro, iar în 2012, când începe rambursarea ratelor de capital, nota de plată va creşte la 1,8 mld. euro.

De asemenea, Finanţele vor avea de rostogolit în 2011 un volum mare de datorie pe termen scurt contrac­ta­tă în acest an şi în 2009. Serviciul da­toriei publice gu­vernamentale pe anul viitor cuprinde rate de ca­pi­tal de circa 11,3 mld. euro şi dobânzi de 2 mld. euro, adică un total de peste 13 mld. euro.

"Guvernul României şi-a exprimat interesul pen­tru a avea un nou aranjament, însă este un pic pre­matur pentru că mai sunt mai multe luni din ac­tualul acord şi pe măsură ce se apropie de final vom discuta cu Guvernul", a declarat Jeffrey Franks, şeful misiunii FMI pentru România, pre­zent la evenimentele prilejuite de aniversarea de 130 de ani a BNR. El a spus că în octombrie va fi vorba de discuţii preliminare. Franks s-a întâlnit vineri cu premierul Emil Boc, care l-a asigurat că schimbarea ministrului fi­nan­ţelor nu va afecta decizia politică de conti­nuare a acordului. Totuşi, instabilitatea politică s-a re­flec­tat în deprecierea abruptă a leului vineri, cursul urcând pe piaţă până la 4,29 lei/euro.

Citeste si continuarea in Ziarul Financiar 

Arhiva articole septembrie 2010