Pagina de resurse
Cu intentia de a veni in sprijinul membrilor in activitatea de evaluare, completam site-ul web al Asociatiei cu Pagina de Resurse.
Prin intermediul acestei pagini, vom prezenta informatii recente asupra practicii profesionale specifice din Romania, dar si din alte tari, prin articole, stiri si instrumente de lucru.
In aceasta pagina am inclus o serie de articole legate de evaluarea si consultanta imobiliara, prezentarea unor importante aparitii editoriale, precum si a unor informații și instrumente de lucru utile in activitatea de evaluare.
La constructia si ulterior la dezvoltarea acestei pagini, invitam sa participe toti membrii care vor sa impartaseasca colegilor tehnici si instrumente de lucru din activitatea si experienta proprie. In cuprinsul sau ne dorim sa fie incluse resurse utile, atât pentru evaluatorii începători, care învaţă această profesie, cât şi pentru evaluatorii specialişti care au nevoie de referinţe adecvate şi credibile asupra standardelor „evaluatorului instruit” contemporan.
Studiu despre impactul pandemiei COVID-19 asupra activității de evaluare a bunurilor”
Efectele legii privind darea în plată la 4 luni de la adoptare - Studiu al Institutului pentru Politici Publice (IPP)
Prezentul studiu vine să puncteze cu date statistice problematici legate de legea privind darea în plată și susține nevoia unei dezbateri publice a acesteia.
Analiza poate fi studiată aici.
CERINŢELE ORIENTATIVE ALE CONŢINUTULUI CONTRACTULUI DE PRESTĂRI SERVICII DE EVALUARE
În şedinţa Consiliului Director din data de 13 iunie 2014, au fost analizate cerinţele orientative care trebuie să figureze în orice contract de prestări servicii de evaluare. În urma discuţiilor, a rezultat un document, pe care îl punem la dispoziţia dumneavoastră: descarcă document.
Articole legate de activitatea de evaluare si consultanta imobiliara
Să înțelegem procesul de evaluare imobiliară
Evaluarea este procesul prin care se formeaza o opinie despre valoare. Aceasta poate fi necesara dintr-o varietate de motive. Cel mai adesea, aceste motive sunt prima ipoteca, refinantarea si împrumuturile cu garantii imobiliare. Atunci când un cumparator achizitioneaza o casa si vrea sa împrumute bani, institutiile de credit vor solicita o evaluare înainte sa acorde un credit pentru prima ipoteca.
Când o persoana care detine deja o locuinta doreste sa-si reduca dobânda, refinantând casa, institutia de credit va solicita iar o evaluare. Chiar daca toate institutiile de credit au propriile lor reguli de acordare de împrumuturi, ele solicita evaluari sub o forma sau alta pentru a se asigura ca valoarea casei este conforma sumei de bani pe care o vor împrumuta solicitantului.
Rolul prețului în tranzacțiile cu terenuri
Cum evalueaza dezvoltatorii terenul?
Unii dezvoltatori cauta proprietati numai si numai in functie de zona geografica. Altii cauta loturi care le-ar permite sa ajunga la anumite segmente de piata (tip de locuinta, gama de pret, stil de viata, grup de varsta). In ambele cazuri, dezvoltatorii isi incep cercetarile in zonele de piata preferate, trecand in revista potentialele tinte de achizitie. Trebuie sa studieze zeci de proprietati imobiliare pana sa gaseasca una despre care sa creada ca o pot dezvolta profitabil. Uneori isi pot da seama rapid daca o proprietate merita efortul. Cel mai adesea, insa, nu au de unde sti acest lucru, pana nu investesc timp, efort si bani in adunarea de informatii despre un amplasament anume. In ambele cazuri, cercetarile se concentreaza pe obtinerea de raspunsuri la cinci intrebari fundamentale: Ce pot construi? Cate pot construi? La ce pret le pot vinde? Cat imi va lua sa le vand? Care sunt costurile?
Rata de capitalizare poate deforma valoarea de piață
Rata de capitalizare reprezinta relatia dintre castig si valoare si este un divizor prin intermediul caruia venitul din chirii se transforma intr-o indicatie a valorii de piata pentru o proprietate imobiliara. Rata este influentata de mai multi factori printre care gradul de risc, atitudinile pietei fata de evolutia inflatiei in viitor, ratele de fructificare a capitalului investit asteptate pentru investitii alternative, randamentul realizat in trecut de proprietati similare, cererea si oferta de bani si de capital, nivelurile de impozitare etc.
Exista cateva piedici in aplicarea corecta a metodei de randament, date de complexitatea tipurilor de proprietati si de insuficienta maturizare a pietei, pentru a permite compararea chiriilor, a cheltuielilor si a ratelor de capitalizare. Acestea din urma , impreuna cu rata de actualizare, sunt adeseori subiect de disputa intre evaluatori si clientii evaluarilor.
Care este diferenta dintre fezabilitatea de piață și evaluare?
Din ce in ce mai multi oameni se specializeaza in studiile de fezabilitate imobiliara. Una dintre prejudecatile impotriva careia domeniul imobiliar duce o adevarata batalie este aceea care sustine ca un studiu de fezabilitate reprezinta unul si acelasi lucru cu evaluarea sau ca evaluarea iti ofera automat toate elementele necesare pentru a vedea daca un proiect va avea succes sau nu. Articolul de fata se ocupa de anumite detalii referitoare la cercetari recente in domeniul imobiliar si pune accent pe diferenta dintre studiul de fezabilitate si evaluare.
Creșterea valorii proprietății imobiliare
FIE CĂ INTENŢIONAŢI SĂ CUMPĂRAŢI, SĂ VINDEŢI SAU SĂ TRANSFORMAŢI, este important să înţelegeţi ce determină fluctuaţia valorii proprietăţii imobiliare.
În continuare sunt prezentate pe scurt forţele care influenţează valoarea proprietăţii imobiliare.
Deprecierea clădirilor este o frână în derularea tranzacțiilor
Deprecierea reprezintă o pierdere din valoarea unei constructii din orice cauză. Poate fi de asemenea definită ca o diferenţă între costul de nou al construcţiei şi valoarea sa de piaţă. Deprecierea este aplicată numai construcţiilor deoarece amplasamentul este inclus în valoarea proprietăţii la valoarea curentă de piaţă. Forţele exterioare pot cauza o pierdere din valoarea amplasamentului, dar efectul condiţiilor externe asupra valorii amplasamentului este reflectat în valoarea curentă de piaţă a acestuia.
Influențe în lupta pentru segmentul de piață
Ca un mediu de investitii, proprietatile imobiliare sunt doar un mijloc catre castigul financiar ; atractivitatea lor este strict o functie de marimea beneficiilor economice, de perioada asteptata de obtinere a acestora, precum si, de ce nu si in Romania, de taxele aferente proprietatii.
Armele competitive in lupta pentru segmentul de piata sunt localizarea si setul specific de caracteristici fizice.
Piața terenurilor - investiții sau speculații
Pe piata imobiliara terenurile libere inregistreaza de cativa ani la nivelul ofertei nivele de preturi ce urmaresc interese speculative, fara a fi luata in consideratie utilizarea optima viitoare. In general, preturile solicitate pentru loturile libere sunt corelate cu ofertele din zona de amplasare, de cele mai multe ori nefiind luate in considerare tranzactiile incheiate. Din pacate numai uneori cumparatorul sau proprietarul apeleaza si la opinia unor specialisti (evaluatori, agenti sau consultanti imobiliari), care raspund solicitarii prin estimarea valorii de piata, fiind confruntati cu probleme ce afecteaza rezultatul lor.
Taxarea serviciilor și Managementul clădirilor
Un mediu de lucru plăcut într-o nouă clădire de birouri va depinde în mare măsură de managementul acesteia. Confortul, siguranţa şi starea de bine a chiriaşului sunt direct influenţate de serviciile de management. Implicit şi partea financiară este afectată.
Cheltuielile de întreţinere a clădirii, în care intră şi serviciile de management, sunt trecute pe umerii chiriaşului sub forma unei taxe de servicii. Iată de ce şi managementul clădirii ar trebui să fie supus unei examinări la fel de minuţioase ca şi aceea în cazul structurii fizice.
