Evaluarea pentru impozitare

Baze de date BIG și BIF Baza de Informații Fiscale (BIF) Evaluarea pentru impozitare

Evaluarea în scopul stabilirii valorii impozabile a unei clădiri poate fi realizată numai de către evaluatori autorizaţi având specializarea evaluarea proprietăţii imobiliare (EPI) sau de către un membru corporativ, caz în care raportul trebuie întocmit de unul sau mai mulţi evaluatori având specializarea EPI.

Evaluatorii autorizaţi cu specializarea EPI sunt înscriși în Tabloul Asociaţiei care poate fi consultat aici.

Lista cu evaluatorii autorizaţi care și-au manifestat disponibilitatea pentru realizarea de evaluări de proprietăţi aflate în orice judeţ al ţării poate fi consultată accesând butonul ”Căutați evaluator” din partea de sus a paginii www.anevar.ro.

În cazul în care îndepliniţi toate condiţiile pentru realizarea rapoartelor de evaluare pentru determinarea valorii impozabile a clădirilor și doriți înscrierea în Listă, este necesar să accesați pagina dvs. personală și să completați datele corespunzătoare, în secțiunea „Date Personale” - „Acorduri”, apoi să bifați ”Sunt de acord sa apar in lista evaluatorilor autorizaţi care și-au manifestat disponibilitatea pentru realizarea de evaluări de proprietăţi aflate în orice judeţ al ţării”.

De asemenea, vă rugăm să de-bifați opțiunea în situaţia în care nu mai sunteţi disponibili pentru a realiza acest tip de evaluare.

Prin HCD nr. 1/2020, Consiliul director al ANEVAR a introdus în tabelul 17 din Anexa 2 - GEV 500 definiția centrelor industriale. Mai multe detalii aici.

Precizări privind activitatea de evaluare în vederea stabilirii valorii impozabile a clădirilor

În conformitate cu art. 4 din Hotărârea Consiliului director nr. 8/2015 pentru reglementarea regimului juridic al documentelor emise în scopul aplicării Standardelor de evaluare, Consiliul director al ANEVAR adoptă Precizările privind activitatea de evaluare în vederea stabilirii valorii impozabile a clădirilor.

ANEVAR a demarat, începând cu luna ianuarie 2016, o serie de acţiuni mediatice și de cooperare cu autorităţile publice locale, în scopul aplicării în mod unitar a prevederilor noului Cod fiscal

Daţi click aici pentru a citi textul integral (2 pagini), cu descrierea tuturor demersurilor ANEVAR.

MODIFICARE ART. 459 DIN CODUL FISCAL

Stimați colegi,

Vă informăm că art. 459 din Codul fiscal referitor la Calculul impozitului pe clădirile cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice a fost modificat (alin. 1, lit. b) prin punctul 56 al art. I din OG nr. 8/2021 (publicată în M.O. nr. 832 din 31 august 2021).

În acest context, nu mai este necesară realizarea rapoartelor de evaluare a clădirilor mixte deținute de persoane fizice.

Forma actuală a art. 459 este prezentată mai jos.

„Art. 459. - Calculul impozitului pe clădirile cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice

(1) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea:

a) impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial conform art. 457;

b) impozitului determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, indicată prin declaraţie pe propria răspundere, prin aplicarea cotei menţionate la art. 458 asupra valorii impozabile determinate potrivit art. 457, fără a fi necesară stabilirea valorii prin depunerea documentelor prevăzute la art. 458 alin. (1)

(2) În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457.

(3) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă, când proprietarul nu declară la organul fiscal suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, potrivit alin. (1) lit. b), impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 0.3% asupra valorii impozabile determinate conform art. 457.”

GEV 500 - Estimarea valorii impozabile a clădirilor

Conferinţa Naţională a adoptat, prin hotărârea nr. 2/2025, Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025.

GEV 500, incluzând Anexele 1-4, face parte din colecția SEV 2025, ce poate fi descărcată din linkul de mai sus.

Varianta editabilă a Anexei 4 se poate descărca din pagina personală, secțiunea Anunțuri.

Baza de date BIF

Baza de date BIF poate fi accesată la adresa http://bif.anevar.ro. Dacă întâmpinaţi probleme la introducerea informaţiilor, vă rugăm să le anunţaţi la adresa de e-mail erori.bif@anevar.ro. Vom remedia erorile în cel mai scurt timp, dar poate dura până la 24 de ore. Așteptăm eventualele propuneri de îmbunătăţire sau neclarităţi pe adresa de e-mail: administrator.bif@anevar.ro.

Membrii titulari ANEVAR pot introduce datele rapoartelor de evaluare în BIF folosind numărul legitimaţiei și parola de acces în pagina personală de pe site-ul www.anevar.ro.

Membrii corporativi ANEVAR vor putea accesa aplicaţia web folosind numărul autorizaţiei și parola de acces în pagina personală de pe site-ul www.anevar.ro a administratorului firmei. De asemenea, în secţiunea specifică din aplicaţia web, membrii corporativi vor avea posibilitatea să își gestioneze lista colaboratorilor/ angajaţilor pe care îi vor autoriza să introducă informaţiile din rapoartele de evaluare în BIF, în numele respectivei firme.

Varianta actualizată a manualului de utilizare a Bazei de Informaţii Fiscale – BIF este disponibilă aici.

Manual de utilizare BIF

ANUNŢ IMPORTANT! Informare cu privire la modificarea Normelor de aplicare a Codului fiscal

În data de 21 martie 2016 s-au publicat în Monitorul Oficial modificările la Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal. Subliniem faptul că evaluatorii autorizaţi au în continuare obligaţia respectării Ghidului de evaluare GEV 500, respectiv aceea a înregistrării rezultatelor din rapoartele de evaluare în Baza de Informaţii Fiscale - BIF, urmând ca recipisa care dovedește înregistrarea datelor să fie păstrată la dosarul evaluării.

Recomandări de elaborare a studiilor de piață prevăzute la art. 111 din Codul fiscal

Prin Legea nr. 301/2021 privind aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 8/2021 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal art. 111 alin. (4) și (5) din Codul fiscal au fost modificate în sensul stabilirii responsabilității întocmirii studiilor de piață în sarcina evaluatorilor autorizați. Această modificare a fost adoptată direct în Parlament, fără consultarea ANEVAR.

Ne aflăm așadar într-o situație atipică modului de desfășurare a activității unei asociații profesionale, situație caracterizată printr-o modificare semnificativă a legislației fiscale care a produs o modificare și în legislația care guvernează activitatea de evaluare fără consultarea/avizarea corpului profesional care o gestionează.

În această circumstanță excepțională, ANEVAR s-a văzut în situația de a-și exercita atribuțiile generale stabilite prin OG nr. 24/2011 prin instrumentele legale pe care le are la dispoziție.

Astfel, ținând cont de prevederile art. 3 alin. (2) din Ordonanţa Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013, cu modificările şi completările ulterioare care stabilește că Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România este autoritatea competentă care organizează, coordonează şi autorizează desfăşurarea activităţii de evaluator autorizat în România și că reprezintă interesele profesiei de evaluator autorizat la nivel naţional şi internaţional, Consiliul director al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România a adoptat o hotărâre care conține Recomandări pentru elaborarea studiilor de piață prevăzute la art. 111 din Codul fiscal, pe care le puteți accesa aici.

Subliniem câteva aspecte:

recomandările au fost elaborate cu scopul de a distinge foarte clar diferențele dintre activitatea de evaluare și activitatea de colectare de informații care alcătuiesc studiile de piață,
dezideratul recomandărilor este de a-i informa pe toți cei interesați despre limitele obiective ale acestor studii de piață, limite care există aprioric, cu precădere din cauza limitării informațiilor existente pe piață,
utilizarea parțială a studiilor poate induce în eroare prin prisma semnificației și relevanței valorilor selectate
cu excepția situațiilor prevăzute de lege, studiile de piață nu pot fi utilizate ca sursă de informații/valori de referință pentru elaborarea sau verificarea rapoartelor de evaluare, în nicio circumstanță