Follow-up conferință – Patrimoniul cultural și evaluarea într-un dialog profesional la Iași – 31 octombrie 2026
Sâmbătă, 31 octombrie 2026, Hotel Unirea Iași – Centrul Cuza a găzduit ediția a XII-a a conferinței ANEVAR „Evaluarea bunurilor din patrimoniul cultural-istoric: Valoare, comunitate și regenerare urbană”. Reuniunea a adus împreună perspective din evaluare, patrimoniu, arhitectură, urbanism și piața de artă, cu accent pe rolul evaluării în protejarea și valorificarea patrimoniului cultural-istoric și în procesele de regenerare urbană.
Conferința a fost moderată de Ioan Bercu – Președinte ANEVAR și Cristian Traian Demetrescu – Prim-vicepreședinte ANEVAR. Prezentările au abordat atât particularitățile evaluării clădirilor istorice și a bunurilor culturale mobile, cât și relația acestora cu piața, comunitățile și dezvoltarea durabilă. În deschidere, a mai luat cuvântul invitatul nostru Alexandru Chituță - Manager al Complexului Muzeal Național „Moldova" Iași.
Dr. Codrin Tăut – Expert Cultură, Comisia Națională a României pentru UNESCO (CNR UNESCO) – a susținut prezentarea „Patrimoniul cultural în serviciul dezvoltării durabile: perspectiva UNESCO”. Un reper al intervenției sale a fost distincția dintre recunoașterea internațională și protecția efectivă: „Protecția efectivă depinde de stat și de administrator”. Prezentarea a subliniat și că „Mai mulți vizitatori nu înseamnă automat beneficii locale”, aducând în atenție participarea comunităților, resursele pentru conservare și respectarea limitelor locului.
Monica Barbu, MRICS – CEO, Romania Sotheby’s International Realty – a abordat relația dintre imobilele istorice și piață în prezentarea „Valoarea dincolo de metri pătrați – imobilele istorice între patrimoniu și piață”. Pornind de la experiența tranzacțiilor cu astfel de proprietăți, aceasta a sintetizat particularitatea lor prin formularea: „La imobilele istorice, metrul pătrat măsoară clădirea, dar nu îi măsoară valoarea.” Exemplele prezentate au ilustrat utilizări diferite ale proprietăților istorice, de la reședințe și muzee la hoteluri, centre de evenimente și spații de birouri.
Eugen Pănescu – Vicepreședinte al Ordinului Arhitecților din România (OAR) – a susținut prezentarea „Calitățile locuirii accesibile”, prin raportare la politici, planificare și instrumente de evaluare a calității locuirii. „Renovarea începe cu planificarea” și „Colaborare profesională și instituțională” au fost două dintre reperele prezentării sale, care a pus în relație clădirile, cartierele și identificarea valorilor în perspectivă temporală.
Adrian Chiteală – Vicepreședinte ANEVAR, Președinte al Comisiei de Verificare și Monitorizare și Senior Manager FairValue Consulting – a susținut prezentarea „De la clădirea neînchiriată la proprietatea stabilizată – implicații asupra valorii”. „Ocuparea completă nu garantează stabilizarea”, deoarece facilitățile temporare sau chiriile preferențiale pot susține artificial ocuparea. Stabilizarea presupune niveluri sustenabile ale ocupării, veniturilor și cheltuielilor, iar „O proprietate neocupată valorează, de regulă, mai puțin decât una stabilizată.”
Bogdan Ruse – Senior Manager FairValue Consulting – a susținut prezentarea „Monumentul istoric între valoare și randament. Tipuri ale valorii, metode de evaluare. Curba valorii de piață și curba J a investitorului”. „Același monument poate avea valori diferite: scopul evaluării impune tipul valorii, iar tipul valorii dă rezultatul.” Prin exemple ilustrative, prezentarea a urmărit evoluția proprietății de la ruină la stabilizare și efectele investițiilor și riscurilor asupra poziției investitorului.
Cristian Traian Demetrescu – Prim-vicepreședinte ANEVAR – a susținut prezentarea „Estimarea deprecierii clădirilor clasate ca monumente istorice”, explicând de ce vechimea nu poate fi utilizată automat ca măsură a deprecierii. „Deprecierea fizică a unui monument nu este consumarea unei durate de viață, ci deteriorarea care trebuie remediată prin restaurare.” Analiza a pus accent pe starea clădirii și costul readucerii acesteia la specificația de referință, precum și pe separarea deprecierii fizice de cea funcțională și externă.
Cristian Gavrilă – Evaluator ANEVAR, specializat în evaluarea bunurilor culturale – a susținut prezentarea „Evaluarea bunurilor personale, perspectiva nord-americană”, pornind de la identificarea bunului, scopul și data evaluării și piața relevantă. În analiza comparabilelor, un reper a fost formularea „Starea de conservare schimbă comparabilitatea”. Prezentarea a insistat asupra documentării și argumentării: „Descrierea condiției este probă; concluzia despre efectul ei asupra valorii trebuie argumentată separat.”
Mădălin Văleanu – Cercetător științific principal CMNM Iași, Evaluator ANEVAR și Expert tehnic judiciar – și Ioana Laura Văleanu – Expert tehnic judiciar și Economist – au susținut prezentarea „Evaluarea bunurilor arheologice – de la model de lucru la o propunere de ghid de evaluare”. Cei doi autori au prezentat un model de lucru pentru estimarea valorii juste a bunurilor arheologice, supus discuțiilor în mediul academic. Materialul a evidențiat rolurile experților atestați de Ministerul Culturii și ale evaluatorilor autorizați și a deschis discuția despre o posibilă dezvoltare metodologică: „Poate fi transformat în ghid de evaluare?”
Alexandra Sulugiuc – Consultant de artă al Casei de licitații Artmark – a susținut prezentarea „Estimarea lucrărilor, cota artistului și recorduri de piață”, aducând perspectiva practicii pieței de artă. Prezentarea a diferențiat estimarea unei lucrări pentru licitație de evaluarea profesională ANEVAR și a subliniat rolul istoricului tranzacțiilor, provenienței, stării de conservare și contextului pieței. „O cotă se consolidează în timp, prin mai multe tranzacții”, iar „Patrimoniul mobil și imobil se susțin reciproc.”
Mulțumim speakerilor și participanților pentru contribuțiile la această ediție și pentru dialogul dintre profesii, care a adus perspective complementare asupra evaluării și viitorului patrimoniului cultural-istoric.
Album foto & video: https://www.facebook.com/ANEVAR.oficial
