Dosar disciplinar 7 / 2024
Sesizarea: formulată de persoană juridică împotriva unui membru corporativ și a unui membru titular ANEVAR, are ca obiect un raport de evaluare privind evaluarea terenurilor aparținând X situate în trei locații.
Se reclamă faptul că raportul de evaluare realizat în scopul întocmirii situațiilor financiare nu reflectă valoarea reală (valoarea justă) a terenurilor.
În susținerea sesizării se depun, în copie, raportul de evaluare și alte înscrisuri la care s-a făcut referire în sesizare.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, în urma cărora a rezultat faptul că:
- analiza CMBU este improprie și insuficientă, generând aspectele neconforme.
- rezultatul metodologiilor, raționamentelor și ipotezele importante (inclusiv cele legate de utilizare a terenului și amenajărilor sale) nu sunt consecvente cu tipul valorii și cu scopul evaluării.
- în raportul de evaluare de terenuri nu au fost menționate aspecte despre utilizarea actuală și ipoteze de lucru, mai ales că existau semnalate restricții de utilizare sau de drept - aspecte legate de utilizarea existentă și restricții influențează atât terenul considerat liber, cât și cel construit.
- grila de calcul nu are în vedere restricții de utilizare, zonare șamd.
- comparația de piață a fost singura metodă aplicată.
- nu s-a făcut reconcilierea comparabilelor pentru rezultatul final, necesară mai ales în grile unde opinia a fost preluată dinspre limita de interval larg.
- sunt întrunite elementele constitutive ale abaterii disciplinare prevăzute la art. 12 alin (1) lit. b) din Regulamentul de organizare și funcționare al ANEVAR, aprobat prin HG nr. 353/2012, raportat la pct. 2.4 lit c din Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat - în cazul membrului titular și pct. 2.5 lit a din Cod – în cazul membrului corporativ.
Decizie: aplicarea sancțiunii disciplinare avertisment cu acțiune corectivă profesională, prevăzută de art. 26 lit. b) din OG nr. 24/2011, pentru membru titular și aplicarea sancțiunii disciplinare avertisment scris, prevăzută de art. 26 lit. a) din OG nr. 24/201, pentru membrul corporativ.
