Dosar disciplinar 8 / 2025
Sesizarea: formulată de o persoană juridică – Banca X împotriva unui membru titular, are ca obiect un raport de evaluare a mijloacelor fixe ale societății Y – în faliment (teren intravilan și mai multe bunuri mobile).
Principalele critici aduse evaluării se referă la faptul că valoarea s-a estimat având în vedere Studiul Notarilor Publici, nu s-au respectat standardele de evaluare, valoarea de piață estimată nu este credibilă, nu se bazează pe studii de piață și a creat un prejudiciu.
Dovezile pe care se sprijină sesizarea: raportul de evaluare și alte înscrisuri considerate utile în soluționarea sesizării (punctul de vedere al ANEVAR privind studiile de piața realizate de Camerele Notarilor Publici; răspunsul evaluatorului la solicitarea băncii de revizuire a evaluării).
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, constatându-se:
- raportul de evaluare prezintă anumite neconformități față de Standardele de evaluare aplicabile la data raportului, respectiv SEV 2022 ANEVAR.
- principala neconformitate se referă la metoda de evaluare a terenului. În raport s-a folosit Grila notarilor, în loc de una sau mai multe dintre metodele adecvate de evaluare a terenurilor prevăzute în SEV 2022 ANEVAR – GEV 630.
- definiția valorii juste utilizate în raport nu este adecvată, acest tip de valoare fiind adecvat evaluării pentru raportarea financiară.
- nu s-a utilizat definiția valorii de piață în raport, fără a se explica această opțiune și fără să se indice nici premisa valorii relativ la utilizarea curentă/existentă.
- deși în raport se specifică că societatea proprietar al bunurilor evaluate este în faliment, nu s-a utilizat nici definiția valorii de lichidare, și, nu s-a indicat nici premisa evaluării în acest caz (vânzare ordonată VS vânzare forțată).
- sunt întrunite elementele constitutive ale abaterii disciplinare prevăzute la art. 12 alin (1) lit. b) din Regulamentul de organizare și funcționare al ANEVAR, aprobat prin HG nr. 353/2012, raportat la pct. 2.4 lit a., b, c. din Codul de Etică al profesiei de evaluator autorizat, aprobat prin Hotărârea Conferinței Naționale nr.1/2012.
Decizie: aplicarea sancțiunii disciplinare avertisment cu acțiune corectivă profesională, prevăzută de art. 26 lit. b) din OG nr. 24/2011.
Evaluatorul a mai fost cercetat disciplinar în trecut și sancționat cu avertisment cu acțiune corectivă profesională și suspendarea calității de membru pe o perioadă de 3 luni pentru abateri ce au decurs din activitatea de evaluare pentru impozitare.
