Dosar disciplinar 9 / 2025
Sesizarea: formulată de o persoană fizică, împotriva unui membru corporativ și a unui membru titular ANEVAR, are ca obiect un raport de evaluare imobil – apartament cu o cameră și dependințe, ce are ca scop estimarea valorii de piață în vederea garantării unui împrumut.
Principalele critici se referă la valoarea imobilului, viciată din motive ce țin de selectarea comparabilelor și justificarea ajustărilor.
Se menționează că același imobil a fost evaluat ulterior de un alt evaluator, valoarea estimată fiind peste cea rezultată în raportul de evaluare obiect al sesizării.
Dovezile pe care se sprijnă susținerea sesizării: raportul de evaluare reclamat și alte acte despre care s-a făcut referire în sesizare.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, în urma cărora a rezultat faptul că:
- raportul de evaluare a fost întocmit în formatul agreat de client și urmărește structura generală a unui raport de evaluare conform Standardelor de Evaluare;
- comparabilele îndeplinesc condițiile referitoare la similitudine și caracteristici cât mai apropiate de proprietatea subiect, respectându-se cerințele Standardelor de Evaluare;
- referitor la faptul că s-au depus, spre comparare, 2 pagini din alt raport de evaluare realizat de un alt evaluator, din care rezultă că pentru același imobil, pentru o altă bancă, valoarea estimată a fost cu aprox. 2.000 euro mai mare, trebuie spus că impactul asupra valorii estimate nu intră în sarcina ANEVAR, din acest motiv cercetarea disciplinară nu se realizează prin compararea valorilor rezultate în rapoartele de evaluare.
- cele sesizate nu constituie abateri de la standardele de evaluare aplicabile sau încălcări ale Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat și nu pot fi încadrate pe niciuna dintre abaterile disciplinare prevăzute la art. 12 alin (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al ANEVAR, aprobat prin HG nr. 353/2012.
Decizie: neaplicarea unei sancțiuni disciplinare.
