Dosar disciplinar 15 / 2025
Sesizarea: formulată de o persoană fizică, împotriva unui membru titular ANEVAR, are ca obiect rapoartele de evaluare ale proprietăților imobiliare întocmite pentru estimarea valorii de piață în vederea executării silite.
Principalele critici se referă la faptul ca pentru una dintre proprietăți au fost întocmite două versiuni de raport de evaluare cu valori diferite, ambele predate executorului judecătoresc; semnătura evaluatorului din varianta 2 de raport este trunchiată; în RE se face referire la TVA, deși proprietarul este persoană fizică, neplătitoare de TVA; RE au fost întocmite cu nerespectarea SEV 100 și SEV 103; dovada convocării părților nu a fost anexată RE; diferențele de valoare dintre cele două variante de RE nu se justifică prin calculele, raportat la condițiile de piață; RE pentru cealaltă proprietate prezintă greșeli fundamentale prin calcule eronate, deprecieri nejustificate, neluarea în calcul a faptului că imobilul reprezintă un monument istoric și arhitectural, lipsa convocării prin scrisoare recomandată.
În susținerea sesizării s-au depus, în copie, rapoartele de evaluare reclamate.
Se solicită declanșarea procedurii disciplinare.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, în urma cărora a rezultat faptul că:
- nu au fost identificate neconformități sau incoerente majore care ar fi putut impacta valoarea de piață estimată, posibile încălcări ale standardelor, care ar fi putut conduce la o viciere a rezultatului evaluării sau încălcări ale principiilor Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.
- cele sesizate nu constituie abateri de la standardele de evaluare aplicabile sau încălcări ale Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat și nu pot fi încadrate pe niciuna dintre abaterile disciplinare prevăzute la art. 12 alin (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al ANEVAR, aprobat prin HG nr. 353/2012.
Decizie: neaplicarea unei sancțiuni disciplinare.
