Dosar disciplinar 1 / 2026
Sesizarea: formulată de o persoană fizică împotriva unui membru titular, are ca obiect un raport de evaluare al unei proprietăți imobiliare, având ca scop estimarea valorii de piață în vederea executării silite.
Principalele critici aduse evaluării:construcția C1 cu destinația Spațiu comercial și bucătărie a fost evaluata construcție din BCAZ, deși din documnetația tehnică reiese că este pe structură metalică; descrierea incorectă a învelitorii acoperișului; insufieciente fotografii la construcția C1; omiterea pergolei; descrierea incorecta a gardului; omiterea îmbunătățirilor și dotărilor majore: parcare betonata, alei în jurul construcției, pavaj marmură, alei în curtea interioară, terasă în curtea interioară, finisajele și structura C2 cu destinația piscină, instalația sanitara la C2; evaluarea defectuoasa a terenului.
Dovezile pe care se sprijină sesizarea: raportul de evaluare, proiectul de construcție, autorizația de construire, fotografii, documente cu privire la racordarea la electricitate, apă, titul de proprietate.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, constatându-se:
- nu este prezentată modalitatea de estimare a ajustărilor la metoda comparației directe pentru terenul liber.
- costul de nou al clădirii nu conține costul fundației și al finisajelor.
- calculul deprecierii fizice al clădirii se bazează numai pe Anexa 2 GEV500.
- deprecierea fizică pentru piscină nu este calculată și nici nu este indicată o sursă de unde a fost preluată.
- sunt întrunite elementele constitutive ale abaterii disciplinare prevăzute la art. 12 alin (1) lit. b) din Regulamentul de organizare și funcționare al ANEVAR, aprobat prin HG nr. 353/2012, raportat la pct. 2.4. lit c și 2.5 lit a din Codul de Etică al profesiei de evaluator autorizat, aprobat prin Hotărârea Conferinței Naționale nr.1/2012.
Decizie: aplicarea sancțiunii disciplinare avertisment cu acțiune corectivă profesională, prevăzută de art. 26 lit. b) din OG nr. 24/2011.
Sancțiunea disciplinară și seminarele propuse au în vedere neconformitațile constatae în raport de tipul de valoarere estimat și scopul evaluării.
