Dosar disciplinar 60 / 2021
Sesizarea: formulată de o persoană juridică împotriva unui membru titular ANEVAR, având ca obiect raportul de evaluare realizat pentru stabilirea valorii impozabile a imobilului deținut, data de referință a evaluării 31.12.2020.
Criticile aduse de autorul sesizării se referă nerespectarea Standardelor de evaluare ANEVAR 2021 – GEV 500.
Raportul de evaluare furnizat de evaluator și depus la DITL a fost respins pe motiv ca nu a fost făcut conform standardelor de evaluare pentru impunerea fiscală 2021.
În susținerea sesizării astfel formulate, autorul acesteia a depus, în copie raportul de evaluare reclamat și notificarile DITL.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, constatându-se:
- Evaluarea nu respecta GEV 500 din Standardele de evaluare 2020, iar abordarea aplicată în cadrul raportului este în contradicție cu prevederile standardelor de evaluare valabile la data evaluarii, respectiv Anexa 3 (Metodologia de estimare a valorii impozabile pentru proprietățile rezidențiale deținute de persoane juridice). S-a aplicat abordarea prin cost, deși evalutorul menționează atât în cadrul sintezei din Anexa 4, cât și în cadrul raportului că utilizarea clădirii este rezidențială. Lipsește din raport Anexa 1 cu declarația contribuabilui privind cladirile evaluate.
- Lipsuri și neconcordanțe constatate: nu prezintă Anexa 1- declarația contribuabilului privind clădirile supuse evaluării (la audiere a precizat că a predat Anexa 1 clientului fără să-și păstreze un exemplar), capitolul cu descrierea clădirii este incomplet, practic nu se prezintă nicio informație privind elementele descriptive, anul construirii, etc, prezintă incoerențe cu privire la obiectul evaluării (clădire, imobil, proprietate imobiliară), la anii de construire din grila de cost, valori impozabile diferite, recipise diferite, date ale raportului diferite, etc.
- Raportul de evaluare analizat conține neconcordanțe care ar fi putut influența rezultatul evaluării și nu respecta prevederile GEV 500, cu precădere paragraf 35.
- Evaluatorul își poate acoperi lacunele rezultate din analiza raportului de evaluare printr-o pregătire profesională mai temeinică care să corespundă tipului de activ și abordării în evaluare aplicate.
Decizie: aplicarea sancțiunii disciplinare avertisment cu acțiune corectivă profesională prevăzută de art. 26 lit. b) din OG nr. 24/2011.
