Dosar disciplinar 62 / 2021
Sesizarea: formulată de o persoană juridică împotriva unei membru titular ANEVAR, are ca obiect un raport de evaluare privind estimarea valorii impozitare pentru o proprietate imobiliară – clădiri deținute de două persoane fizice pe terenul proprietatea persoanei juridice, autoare a sesizarii.
Criticele aduse se referă la nerespectarea standardelor de evaluare și a codului de etică al profesiei de evaluator autorizat, fiind punctate aspecte ce țin de neconcordanțe care au condus după apreciarea autorului sesizării la o supraevaluare.
În susținerea sesizării se depune, în copie, raportul de evaluare și alte înscrisuri considerate utile în soluționarea dosarului disciplinar.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, în urma cărora a rezultat faptul că:
- Nu au fost identificate aspecte care să fie în contradicție cu prevederile standardelor de evaluare valabile la data evaluării. Raportul prezintă câteva lipsuri/neconcordanțe descriptive și incoerențe minore, fără impact asupra valorii estimate. Criticile aduse raportului de evaluare nu se susțin, raportul fiind întocmit în conformitate cu GEV 500, ca bază a evaluarii pentru scopul menționat în raport (impozitarea).
- Raportul este clar întocmit, evaluarea s-a realizat în baza datelor și informațiilor transmise de către client și, așa cum este menționat în raport, informațiile referitoare la dimensiuni au fost preluate din declarația clientului și corelate cu datele culese din teren cu ocazia inspecției efectuate, conform fiselor de inspectie semnate de către client.
- Raportul de evaluare nu induce în eroare clientul sau alți utilizatori desemnați.
- Raportul de evaluare a fost solicitat de către client pentru impozitarea clădirilor și nu se poate face o corelare directa cu un alt scop, așa cum se menționează în sesizare.
- Nu s-au constatat omisiuni ale caracteriscilor clădirilor, informațiile privind starea fizica, gradul de uzură, amplasament, finisaje și instalații fiind menționate în cadrul raportului, pe baza declaratiilor clientului.
- Toate ipotezele și limitările în care s-a efectuat evaluarea sunt mențioante în raportul de evaluare.
- Nu au fost identificate aspecte care să indice săvârșirea unei abateri disciplinare.
Decizie: neaplicarea unei sancțiuni disciplinare.
