Dosar disciplinar 2 / 2022
Sesizarea: formulată de o persoană fizică împotriva unui membru titular ANEVAR, având ca obiect două rapoarte de evaluare realizate în procedura de executare pentru proprietatea imobiliară compusă din Casă P+M și teren și proprietatea imobiliară teren.
Criticile aduse de autorul sesizării se referă la lipsa inspecției, afirmații false cu privire la realizarea inspecției; pozele atașate în raportul de evaluare pentru casă+teren nu sunt cele ale proprietății imobiliare ce trebuia să facă obiectul evaluării; pozele atașate de Evaluator raportului de evaluare ce avea ca obiect evaluarea terenului nu sunt ale terenului subiect.
În susținerea sesizării astfel formulate, autorul acesteia a depus, în copie, rapoartele de evaluare pentru casă și teren/teren, fotografii, ș.a.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, constatându-se:
- din analiza rapoartelor de evaluare în contextul faptelor sesizate și a discuțiilor purtate cu evaluatorul, s-a constatat că rapoartele de evaluare analizate conțin neconformități și incoerențe, precum și abateri de la standardele de evaluare în cazul Raportului de evaluare (casa+teren), respectiv GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, art. 10 lit. d și art. 20 – Nu a fost identificată corect proprietatea subiect.
- erorile identificate ar putea induce în eroare utilizatorul și totodată ar putea influența valoarea.
- toate aceste neconformități conduc la încălcarea principiilor Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat, respectiv: Competența profesională - pct. 2.4, lit. a și c.; Comportament profesional - pct. 2.5, lit. a.
- evaluatorul își poate acoperi lacunele rezultate din analiza raportului de evaluare printr-o pregătire profesională mai temeinică care să corespundă tipului de activ și abordării în evaluare aplicate.
Decizie: aplicarea sancțiunii disciplinare avertisment cu acțiune corectivă profesională prevăzută de art. 26 lit. b) din OG nr. 24/2011.
