Dosar disciplinar 1 / 2022
Sesizarea: formulată de o persoană fizică împotriva unei membru titular ANEVAR, are ca obiect un raport de evaluare proprietate imobiliară.
Se menționează faptul că raportul de evaluare a fost solicitat prin intermediul platformei evaluari24.ro.
Principala critică adusă raportului de evaluare este aceea că raportul nu conține descrierea stării de degradare a imobilului, aspect necesar în vederea ieșirii din indiviziune. Se menționează că s-a evitat de către evaluator încheierea unui contract de prestări servicii evaluare. Evaluatorului i s-a cerut remiterea contravalorii serviciului prestat și a fost reclamat și la OPC.
În susținerea sesizării se depune, în copie, raportul de evaluare, corespondența e-mail dintre beneficiar și evaluator.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, în urma cărora a rezultat faptul că:
- Din cadrul conversațiilor pe email dintre client și evaluator nu reiese foarte clar ce s-a solicitat de la început - un raport de expertiză tehnică sau un raport de evaluare, cele două părți (atât evaluatorul, cât și persoana care a făcut sesizarea) având opinii diferite cu privire la solicitarea inițială de realizare a raportului.
- Analiza a vizat conformitatea cu Standardele de evaluare a bunurilor și respectarea Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat.
- Urmare a analizării raportului de evaluare, a materialelor și informațiilor transmise, precum și a discuţiilor purtate cu Evaluatorul, a rezultat că raportul de evaluare analizat conține anumite neconcordanțe și lipsuri, care însă nu ar fi putut influența valorile estimate.
- Erorile indentificate au foat însușite de către evaluator.
- În speță nu au fost identificate aspecte care să fie în contradicție cu prevederile standardelor de evaluare valabile la data evaluării.
- În lipsa unui contract de prestări servicii evaluare, ANEVAR nu poate stabili adevărul în cadrul relației juridice dintre evaluator și clientul său, neavând atribuții în acest sens, fiecare dintre cele două părți susținându-și propria versiune asupra modului în care s-a derulat procedura de evaluare, fără a aduce însă o dovadă certă a celor susținute.
- cele sesizate nu pot fi încadrate pe niciuna dintre abaterile disciplinare prevăzute la art. 12 alin (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al ANEVAR, aprobat prin HG nr. 353/2012.
Decizie: neaplicarea unei sancțiuni disciplinare.
