Dosar disciplinar 3 / 2023
Sesizarea: formulată de o persoană fizică împotriva unui membru titular ANEVAR, având ca obiect un raport de evaluare a unei proprietăți de tip rezidențial teren + construcții, situată în localitatea x, județul y.
Criticile aduse de autorul sesizării se referă la abordările, metodele și tehnicile aplicate în evaluare, care au condus, în opinia acestuia, la o concluzie eronată asupra valorii estimate.
În susținerea sesizării astfel formulate, autorul acesteia a depus, în copie, raportul de evaluare reclamat.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, constatându-se:
- din analiza raportului de evaluare în contextul faptelor sesizate și a discuțiilor purtate cu evaluatorul, s-a constatat că acesta prezintă neconformități cu privire la analiza pieței imobiliare, descrierea proprietății, analiza CMBU, ajustări necorespunzătoare în grila de calcul a terenului, deficiențe la aplicarea abordarii prin cost la construcții, etc.
- erorile identificate ar putea induce în eroare utilizatorul și totodată ar putea influența valoarea.
- toate aceste neconformități conduc la încălcarea principiilor Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat, respectiv: Competența profesională - pct. 2.4, lit. a și c.; Comportament profesional - pct. 2.5, lit. a.
- evaluatorul își poate acoperi lacunele rezultate din analiza raportului de evaluare printr-o pregătire profesională mai temeinică care să corespundă tipului de activ și abordării în evaluare aplicate.
Decizie: aplicarea sancțiunii disciplinare avertisment cu acțiune corectivă profesională prevăzută de art. 26 lit. b) din OG nr. 24/2011.
