Dosar disciplinar 8 / 2023
Sesizarea: formulată de o persoană fizică în calitate de consilier local, împotriva unui membru titular ANEVAR, având ca obiect un raport de evaluare întocmit de un membru corporativ prin reprezentant membru titular, ce are ca scop stabilirea valorii de piața a chiriei pentru un spațiu situat la parterul unei clădiri.
Conform precizărilor din sesizarea transmisă, raportul de evaluare face parte dintr-un proiect de HCL de prelungire a contractului de închiriere a spațiului deținut de Municipiul x.
Criticile privesc calculul valorii chiriei de piață, cu referire la selectarea comparabilelor, lipsa fotografiilor, erori metodologice ce au condus la stabilirea unei valori subevaluate a chiriei.
În susținerea sesizării, autorul acesteia anexează, în copie, Raportul de evaluare, proiectul de HCL și comparabile.
Procedura disciplinară a parcurs toate cele trei etape de cercetare disciplinară, constatându-se:
- Cele sesizate se susțin.
- Raportul de Evaluare a fost elaborat în mod neglijent, cu multe greșeli metodologice, informații neverificate și neverificabile.
- Erorile identificate ar putea induce în eroare utilizatorul raportului de evaluare și totodată ar putea avea impact asupra valorii, în condițiile în care ANEVAR nu se pronunță pe opinia exprimată de evaluator în Raportul de evaluare, confirmând-o sau infirmând-o, ci analizează doar dacă acesta a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare și/sau a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.
- Faptele constatate sunt asimilate cu nerespectarea principiilor Competenței profesionale – pct. 2.4 lit. a și c. și Comportamentului profesional - pct. 2.5, lit a.
- Evaluatorul, membru titular își poate acoperi lacunele rezultate din analiza raportului de evaluare printr-o pregătire profesională mai temeinică care să corespundă tipului de activ și abordării în evaluare aplicate.
- În ceea ce privește membrul corporativ, se constată rolul propriu pe care acesta l-a avut în activitatea de evaluare (fără participarea membrului corporativ, membrul titular nu ar fi contractat serviciile de evaluare atribuite de Municipiul x, membrul corporativ fiind semnatatul contractului de prestării servicii evaluare și nu ar fi putut întocmi raportul analizat).
Decizie: aplicarea sancțiunii disciplinare avertisment cu acțiune corectivă profesională, prevăzută de art. 26 lit. b) din OG nr. 24/2011, membrului titular și a sancțiunii disciplinare avertisment scris, prevăzută de art. 26 lit. a) din OG nr. 24/2011, membrului corporativ.
